Osta kiinteistö Thaimaassa

ottaen huomioon kiinteistön ostaminen ThaimaassaTässä on käytännön opas ulkomaalaisille suunnattu – omistusmallien kattaminen (esim. vuokratila), ostoprosessi, kustannukset, vuokrat ja yleiset sudenkuopat. Tavoitteena on auttaa sinua arvioimaan nopeasti, mikä sopii sinulle – ja mitä kysyä ennen sopimuksen allekirjoittamista.

Jos haluat nähdä myös tietyn projektin, jossa on oma uima-allas, Skandinaavinen tyyli ja kokoisia koteja 90-120 m² Sattahipin lähellä, aloita tästä:

Vinkki: Voit kirjoittaa viestiisi ”Opassivu”, jotta tiedämme, että tulit täältä, ja voimme lähettää olennaisimmat asiakirjat ensin.

Mitä ulkomaalaiset voivat omistaa Thaimaassa?

Yleisesti ottaen omistussuhde ei välttämättä ole "1:1 kuten Skandinaviassa", koska maahan ja kiinteistöihin liittyvät säännöt voivat olla ulkomaalaisille erilaiset. Siksi kyse on usein oikean omistusoikeuden valitsemisesta. omistus- tai käyttömalli – ja sopimusten asianmukainen tarkistus.

Yleisimmät mallit, joihin törmäät, ovat:

• Vuokraoikeus (pitkäaikainen vuokrasopimus): Saat oikeuden käyttää kotia/maata pidempään rekisteröidyn vuokrasopimuksen kautta.
• Vapaa omistusoikeusasunto (asunto-osakeyhtiö): Joissakin tapauksissa ulkomaalaiset voivat omistaa osakehuoneiston suoraan (riippuen projektin kiintiöistä/säännöistä).
• Yrityksen rakenne: Jotkut organisoivat ostoksen thaimaalaisen yrityksen kautta. Tämä vaatii oikeanlaisia ​​​​järjestelyjä ja jatkuvaa vaatimustenmukaisuutta – ja ammattimaisen neuvojan tulisi arvioida se.

Vinkkimme skandinaaveille: Ajattele pikemminkin "turvallisuutta ja selkeyttä" kuin pikaratkaisuja. Käytä riippumaton asianajaja tarkistaa asiakirjoja, jotta tiedät tarkalleen, mitä saat – ja miten se on suojattu.

Vuokraoikeuden selitys (pitkäaikainen vuokrasopimus)

vuokratila tarkoittaa käytännössä sitä, että saat oikeus käyttää asunnon (ja tyypillisesti siihen liittyvän alueen) sovituksi ajaksi vuokrasopimuksen kautta. Monet ulkomaalaiset ostajat valitsevat vuokraoikeuden, koska se voi olla suoraviivaisempi tapa "hankkia oma asuinpaikka" Thaimaassa – erityisesti loma-asunnon/kakkosasunnon osalta.

Kuinka pitkä vuokrasopimus yleensä on? Käytännössä näkee usein 30 vuotta standardina. Joissakin paikoissa sitä markkinoidaan nimellä 30 + 30 + 30 vuotta (usein kutsutaan ”90 vuodeksi”), mutta tämä on tyypillisesti 30 vuoden jakso, jonka aikana mahdollisuus pidentää tietyin ehdoin. Siksi jatkoajat ja kustannukset on oltava sopimuksessa kristallinkirkasta.

Jos haluat perehtyä tarkemmin hyviin ja huonoihin puoliin sekä sopimuslistaan, katso omistettu sivumme täältä:

Ostoprosessi askel askeleelta

Prosessi voi vaihdella, mutta tyypillinen ja turvallinen työnkulku näyttää tältä:

1. Selvennä tavoitteesi: Loma-asunto, sijoitusasunto, vuokra-asunto vai näiden yhdistelmä?
2. Tuote: Näe koti ja alue – ja saat realistisia vastauksia toiminnasta/vuokrauksesta.
3. Varaus: Varaat yksikön asiakirjojen ja ehtojen valmistelun ajaksi.
4. Asianmukaista huolellisuutta: Lakimies tarkistaa sopimukset, oikeudet, rekisteröinnin, ehdot ja mitä niihin sisältyy.
5. Sopimus ja maksu: Kun kaikki on tarkistettu, allekirjoitat ja hyväksyt maksusuunnitelman.
6. Luovuttaa: Avaimet, läpikäynti ja (tarvittaessa) toiminnan aloittaminen/vuokrauksen valmistelu.

Vinkki maksusta/siirrosta: Monissa kaupoissa (etenkin asunto-osakkeiden kohdalla) on tärkeää dokumentoida, että rahat on siirretty Thaimaahan oikein. Tässä on kaksi luotettavaa lähdettä:

• Siam Legal: Rahansiirto ja kiinteistökauppaan liittyvä kiinteistövero (käytännön opas)
• Thaimaan keskuspankki: Valuuttasäännöt ja -siirrot (virallinen)

Hankinta- ja käyttökustannukset

Ostohinnan lisäksi sinun tulisi saada yleiskuva jatkuvat kulut ja kaikki tapahtumaan liittyvät kertaluonteiset kulut. Pyydä realistista budjettia – mieluiten varovaisilla oletuksilla.

• operaatiot: sähkö/vesi, internet, uima-altaan ja puutarhan huolto, siivous
• Huolto: jatkuvat pienet korjaukset ja huollot
• Vakuutus ja mahdolliset jaetut maksut/asujaisyhdistys (jos sovellettavissa)
• Sisustus: huonekalut, kodinkoneet ja päivitykset (riippuen siitä, mitä sisältyy hintaan)

Kertaluonteiset kulut siirron yhteydessä: Maksujen lisäksi luovutuksessa saattaa olla veroja/maksuja. Katso lisätietoja Verohallinnon viralliselta sivulta osoitteessa Leimavero.

Pääsivultamme näet hinnoittelun ja vakiosisältöön sisältyvät palvelut – sekä vaihtoehtoja kalustepaketeille/avaimet käteen -kalusteille.

Vuokra-asunnot – mikä on realistista?

Monet ulkomaalaiset valitsevat yhdistelmästrategian: henkilökohtainen käyttö valittuina kuukausina ja vuokraus loppuvuoden. Parhaiten toimivissa kodeissa on usein yksityisyyttä, uima-allas ja vahva "kokemus" (näköala, suunnittelu, viimeistely).

Välttääksesi "optimistisia Excel-numeroita", työskentele aina konservatiivinen skenaario ja saat selvyyden seuraaviin asioihin: vuodenajat, toiminta, siivous/avainten luovutus ja paikalliset säännöt. Voit vapaasti pyytää konkreettista esimerkkiä kustannuksineen ja realistisine käyttöasteineen.

Mitä lakimiehen tulisi tarkistaa? (tarkistuslista)

Käytä riippumatonta lakineuvojaa ja tarkistuta ainakin seuraavat asiat:

• Sopimusehdot (oikeudet, velvollisuudet, maksu, aikataulu)
• Asiaankuuluvien oikeuksien rekisteröinti/tallentaminen
• Tarkalleen ottaen mitä sisältyy (kiinteät kalusteet, ilmastointi, kodinkoneet, huonekalut jne.)
• Vuokraus-/siirtovaihtoehdot ja -ehdot
• Yhteiset järjestelyt (asumisyhteisö, yhteiset maksut, ylläpito)

Huomautus: Tämä sivu on käytännön opas – ei oikeudellinen neuvonta. Suosittelemme aina riippumatonta asianajajaa tiettyyn ostokseen.

Yleisiä sudenkuoppia (ja miten niitä voi välttää)

• ”90 vuotta” ilman selkeitä termejä: Varmista, että kaikki jatkoajat (ja niiden kustannukset) on kuvattu kirjallisesti.
• Epäselvät sisällytykset: Hanki toimitus/erittely kirjallisena (kiinteät kalusteet, ilmastointi, kodinkoneet, päivitykset).
• Vuokraaminen oletetaan – mutta ei sallita: Hanki sopimuksessa/säännöissä kuvatut vuokraoikeudet ja -toiminnot.
• Ei realistista toimintasuunnitelmaa: Pyydä maltillista budjettia sähkölle/vedelle, uima-altaalle/puutarhalle, siivoukselle ja ylläpidolle.
• Liian vähän huolellisuutta: Pyydä riippumatonta neuvonantajaa tarkistamaan asiakirjat – ennen kuin sitoudut.

Usein kysytyt kysymykset: Kiinteistön ostaminen Thaimaassa

Tässä on lyhyitä vastauksia joihinkin useimmin haettuihin kysymyksiin. (Tiettyä ostosta varten suosittelemme aina riippumatonta lakineuvontaa.)

Katso tietyt kodit ja hinnat (pääsivu)

Haluatko nähdä oikeita kuvia, hintoja (DKK/EUR/THB) ja vaihtoehtoja ilmaiseen esittelyyn Sattahipin lähellä? Siirry sitten pääsivullemme, jonne olemme koonneet kaiken projektista.