Kiinteistön ostamisen kustannukset Thaimaassa (verot, maksut ja käyttökulut)
Kun ostat kiinteistöä Thaimaasta, on tärkeää katsoa ostohintaa pidemmälle. Täältä saat käytännön yleiskatsauksen verot ja sulkemiskulut, jatkuvat käyttökustannukset (esim. uima-allas/huolto) ja mitä yleensä odottaa, jos aiot vuokraa se ulos ajoittain.
Haluatko nähdä oikean projektin, jossa on oma uima-allas, modernia muotoilua ja hinnoittelu Tanskan kruunu/Norjan kruunu/SEK/EUR/THB lähellä Sattahipia? Katso pääsivumme täältä:
Kertaluonteiset ostokustannukset (verot ja maksut)
Kertaluonteiset kustannukset ostohetkellä voivat vaihdella riippuen omaisuuden tyyppi, The sopimusmalli (esim. vuokraoikeus) ja miten kauppa on jäsennelty. Siksi sinun tulisi aina saada kirjallinen yleiskatsaus kuka maksaa mitä ennen kuin allekirjoitat.
Tyypillisiä rivikohtia (asetuksista riippuen) voivat olla:
- Ilmoittautumis-/siirtomaksut: Oikeuksien rekisteröintiin/siirtämiseen liittyvät kustannukset.
- Verot/maksut siirrossa: Voi riippua tyypistä, rakenteesta ja paikallisista säännöistä.
- Lakimies/due diligence: Sopimusten ja asiakirjojen riippumaton tarkastus (aina suositeltavaa).
- Pankki-/siirtokulut: Siirtojen, valuutanvaihdon ja asiakirjojen käsittelyn maksut (voivat vaihdella).
Tärkeää: Pyydä aina täydellinen yhteenveto ostoksista ennen ostamista. Se poistaa yllätykset ja tekee budjetistasi realistisen.
Jatkuvat kulut: sähkö, vesi, uima-allas ja ylläpito
Jatkuvat kulut riippuvat kiinteistön tyypistä, koosta, käytöstä ja siitä, aiotko vuokrata sen. Uima-allashuviloiden kohdalla sinun tulisi erityisesti budjetoida pool ja huolto kulut tavallisten sähkölaskujen lisäksi.
- sähkö: Ilmastointi on yleensä suurin ajuri – etenkin lämpiminä kuukausina.
- Vesi: Riippuu käytöstä ja altaan täyttökerroista.
- Internet: Yleensä kiinteä kuukausimaksu.
- Uima-allaspalvelut: Siivous, kemikaalit ja pienet korjaukset (usein viikoittain tai tarpeen mukaan).
- Puutarha/ulkona: Jos asiaankuuluvaa – erityisesti huvilan ympärillä oleville yksityisalueille.
- Jatkuva huolto: Pienet korjaukset, asennusten huollot ja yleinen kuluminen.
Jos haluat realistisen kuvan, pyydä toimintabudjetti kyseiselle yksikölle – mieluiten sekä "omistajan käyttöön" että "vuokraukseen".
Katso betoniprojektimme (kuvat, hinnoittelu ja vakiosisältö) täältä:
Vuokraukset: lisäkustannukset ja käytännön toimenpiteet
Vuokraaminen voi olla hyvä tapa hyödyntää kotia, kun et käytä sitä – mutta muista, että vuokraaminen aiheuttaa myös lisäkustannuksia. Tässä ovat yleisimmät:
- Siivous ja liinavaatteet: Usein veloitetaan varauskohtaisesti tai viikoittain.
- Avainten luovutus / sisäänkirjautuminen: Joko palvelutiimin tai isännöitsijän kautta.
- Uima-allas + huolto (useammin): Enemmän käyttöä = enemmän huoltoa ja kulumista.
- Pienet vahingot: Tyypillisesti korkeampi lyhytaikaisissa vuokrauksissa.
- Kiinteistönhallinnon maksu: Jos ulkoistat toimintoja, vieraiden viestintää ja koordinointia.
Vinkki: Laske varovaisesti. "Liian hyvä ollakseen totta" -vuokra-arvio on klassinen virhe. Pyydä skenaariota, jossa käyttöaste on realistinen ja kaikki kulut sisältyvät hintaan.
Budjettimalli: miten laskea varovaisesti
Yksinkertainen tapa saada selkeyttä on ajatella kolmessa kerroksessa:
- Kerros 1 – Kertaluonteiset kustannukset: asianajaja/due diligence + rekisteröinti-/siirtokulut + mahdolliset pankki-/siirtokulut
- Kerros 2 – Kiinteät kuukausittaiset käyttökustannukset: sähkö, vesi, internet, uima-altaan huolto/kunnossapito, vakuutus ja mahdolliset asunto-osakeyhtiön/hallinnointikulut.
- Kerros 3 – Vuokraustoiminnot: siivous, liinavaatteet, sisäänkirjautuminen, hallinnointimaksu, lisähuolto + puskuri vahinkojen varalta.
Jos haluat nopean laskelman Sattahipin lähellä sijaitsevalle projektillemme, voimme lähettää esimerkkibudjetin.
Tarkistuslista: kysymyksiä, jotka sinun tulisi kysyä
- Mitä kertaluonteisia kustannuksia pitäisikö sinun odottaa ostohetkellä – ja kuka maksaa mitä?
- Mitkä ovat odotetut kuukausittaiset käyttökulut (sähkö, vesi, uima-allas, huolto, vakuutus)?
- Onko asunto-osakeyhtiöille/yhteisiä maksuja?– ja mitä ne kattavat?
- Onko vuokraaminen sallittua (lyhyellä/pitkällä aikavälillä), ja mitä hallinta/toiminta maksaa?
- Vakiovarusteisiin sisältyvät (kiinteät kalusteet, ilmastointi jne.), ja mikä on valinnaista (kodinkoneet/huonekalupaketit)?
Katso myös sivumme aiheesta vuokratila jos haluat ymmärtää sopimusmallia paremmin:
Usein kysytyt kysymykset: Thaimaassa ostamisen kustannukset
Lyhyitä vastauksia kysymyksiin, joita monet ihmiset etsivät. (Tietyissä ostoksissa suosittelemme aina riippumatonta lakineuvontaa.)
Mitä kertaluonteisia kuluja Thaimaassa ostaessa voi odottaa?
Se vaihtelee kiinteistötyypin ja -rakenteen mukaan, mutta voi sisältää rekisteröinti-/siirtokulut, transaktioon liittyvät verot/maksut, asianajajan/due diligence -tarkastuksen sekä pankki-/siirtokulut. Pyydä aina täydellinen yleiskatsaus ennen ostamista.
Paljonko uima-allashuvilan ylläpito Thaimaassa maksaa?
Se riippuu koosta ja käytöstä, mutta tyypillisiä kuluja ovat sähkö (ilmastointi), vesi, internet, uima-altaan huolto ja jatkuva ylläpito. Pyydä tarkka käyttöbudjetti harkitsemallesi yksikölle.
Mitä kuluja vuokrattaessa tulee lisäksi?
Siivous/liinavaatteet, avainten luovutus/sisäänkirjautuminen, kiinteistönhoitomaksu (jos ulkoistettu), ylimääräinen huolto ja puskuri pienten vahinkojen varalta. Laske varovaisesti ja pyydä realistinen skenaario.
Onko sähkö suurin jatkuva kulu?
Usein kyllä – varsinkin jos ilmastointia käytetään paljon. Kulutus riippuu huoneiden lukumäärästä, lämpötila-asetuksista, eristyksestä ja siitä, onko asunto tyhjillään vai vuokrattu.
Miten vältän taloudellisia yllätyksiä ostaessani?
Hanki (1) kirjallinen yhteenveto kertaluonteisista kuluista, (2) kuukausittainen käyttöbudjetti ja (3) vuokrausskenaario, joka sisältää kaikki kulut. Ja käytä riippumatonta asianajajaa asiakirjojen tarkistamiseen.
Voitteko lähettää esimerkkibudjetin Sattahipin lähellä sijaitsevalle projektillenne?
Kyllä. Ota meihin yhteyttä, niin lähetämme sinulle varovaisen esimerkin käyttökustannuserineen ja vuokrausskenaarion, jotta voit arvioida lukuja realistisesti.
Katso tietyt kodit ja hinnat (pääsivu)
Haluatko nähdä kuvia, hintoja ja mitä vakiopalveluihin sisältyy – sekä vaihtoehtoja ilmaiseen näyttöön Sattahipin lähellä? Katso pääsivu täältä: